양도소득세,
계약 전에 물어보세요

1. 계약 전과 후는 완전히 다릅니다

잔금일 조정, 세대 분리 시점, 여러 채를 정리할 때의 매도 순서. 계약 전이라면 조정할 수 있는 변수가 여럿이지만, 잔금이 끝난 뒤에는 계산만 남습니다. 매물을 내놓기로 마음먹으신 시점에 한 번 물어봐 주십시오.

2. 1세대 1주택 비과세는 요건이 많습니다

보유 기간과 거주 기간, 세대 판정, 일시적 2주택 해당 여부, 고가주택 기준 초과분 과세까지 확인할 항목이 여럿입니다. 특히 세대 판정은 주민등록만으로 결정되지 않습니다. 실제 생계를 같이하는지가 기준입니다.

• 취득 시기와 조정대상지역 지정 이력에 따라 거주 요건 적용이 달라집니다.
• 일시적 2주택은 종전주택 처분 기한을 놓치면 비과세가 사라집니다.
• 분양권·입주권은 취득 시점에 따라 주택 수 포함 여부가 달라집니다.

3. 취득가액과 필요경비가 세액을 좌우합니다

오래 보유한 부동산일수록 취득 당시 자료가 남아 있지 않습니다. 실지거래가액을 소명할 방법과 환산취득가액 적용을 비교해 유리한 쪽으로 신고합니다. 필요경비는 취득세·중개보수·법무비용에 더해 자본적 지출에 해당하는 공사비가 포함될 수 있지만, 증빙과 대금 이체 내역이 함께 있어야 인정 가능성이 높아집니다.

4. 신고 후에도 방법이 있습니다

법정신고기한 후 5년 이내라면 경정청구를 할 수 있습니다. 비과세·감면 적용 누락, 필요경비 누락이 가장 흔한 사유입니다. 신고서와 결정통지서를 보여 주시면 검토해 드립니다.